Informacje » Ceny mieszkań w 2009 spadną
Rok 2008 nie przyniósł żadnych zawirowań na rynku nieruchomości. Zgodnie z zapowiedziami ekspertów można było zaobserwować wahania, głównie spadki cen mieszkań. Nie były one jednak takie jak przewidywane. Na spadki cen nieruchomości wpływ miało wiele czynników. Najważniejszym było wzrost podaży i "przegrzanie" rynku. Ostatnio developerzy coraz częściej mówią o obniżkach cen i upustach w granicach 5-10 %.
W roku 2009 można liczyć na kontynuację spadków cen mieszkań.
Ograniczenie w udzielaniu kredytów hipotecznych zmusi wiele osób planujących zakup własnego mieszkania do odroczenia tej decyzji. Sytuacja dotyczy zwłaszcza mieszkań z sektora popularnego (1-2 pokoje), ponieważ często są to dla ich nabywców pierwsze mieszkania, a ci nie zawsze dysponują wkładem własnym, który coraz częściej będzie potrzebny do zaciągnięcia kredytu. Co więcej, nadchodzące spowolnienie gospodarcze może pogorszyć sytuację ekonomiczną potencjalnych nabywców mieszkań. Krótko mówiąc, popyt na nieruchomości będzie ograniczony (nawet 20-30 proc. mniejszy niż w 2008 r.), a z drugiej strony wciąż będziemy obserwować dużą podaż mieszkań z puli deweloperów. Zagrożeniem może być to, że niektórzy deweloperzy zaczną wstrzymywać swoje inwestycje z powodu braków środków na realizację i wpadną w problemy finansowe, co dla ich klientów może w najgorszym wypadku oznaczać stratę zarówno przyszłego mieszkania, jak i zainwestowanych środków. Taka sytuacja jednak szybko nie nastąpi, ponieważ dotyczy ona raczej niewielkich deweloperów, którzy swoje inwestycje rozpoczęli w 2008 roku i nie zdążyli zarobić na minionym boomie. W takim wypadku przewidujemy, że ceny mieszkań mogą spaść w przyszłym roku maksymalnie o ok. 10 proc. Jednak nie musi to dotyczyć mieszkań w najlepszych lokalizacjach i w dobrym standardzie.
Wzrostu cen mieszkań można się będzie spodziewać na przełomie 2009-2010 roku.
Wzrosty średnich cen nieruchomości w bieżącym roku i w dużych miastach będą zbliżone do wysokości wzrostu PKB, czyli kilkuprocentowe. Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła cykl obniżek stóp procentowych, obcinając główną stopę z 6 na 5 proc. Można się spodziewać, że w tym roku główna stopa zejdzie w okolice 4 proc., co spowoduje, że trzymiesięczny WIBOR spadnie do poziomu 4,5-5 proc. Dla kredytobiorcy oznacza to, że miesięczna rata kredytu w kwocie 300 tys. PLN zaciągniętego na 30 lat spadnie z 2 100 obecnie na 1 700 PLN w bieżącym roku.
