Informacje » Mieszkanie z rynku wtórnego - sprawdź je

W Polsce od kilku miesięcy zauważamy spadek cen nieruchomości w związku z tym wiele osób zaczyna szukać idealnego dla siebie mieszkania. Mamy tak wiele lokali do wyboru, że spokojnie można wybrać najlepszą ofertę i w dodatku wynegocjować dobrą cenę.

Parę lat wcześniej, jeżeli podobało nam się jakieś mieszkanie niemal natychmiast musieliśmy się decydować i wpłacić zaliczkę na poczet przyszłego mieszkania, aby nikt nas nie ubiegł. Obecnie na szczęście nie trzeba śpieszyć się z kupnem mieszkania. Przeciętnie mieszkanie sprzedaje się dzisiaj około kilku miesięcy z powodu słabej dostępności kredytów. Zanim jednak zdecydujemy kupić się mieszkanie i podpiszemy umowę, musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach, które należy dokładnie sprawdzić.

Najważniejsza jest kondycja mieszkania i budynku. Jeżeli interesuje nas konkretne mieszkanie dobrze jest sprawdzić ,w jakim jest stanie. W starym budownictwie lokale mają stare instalacje centralnego ogrzewania czy wodno kanalizacyjne. Również elewacja oraz schody pozostawiają dużo do życzenia. W takiej sytuacji dobrze jest dowiedzieć się czy w takim budynku jest planowany remont. Konkretnej informacji można dowiedzieć się w administracji budynku lub spółdzielni. Tam dowiemy się jak w rzeczywistości przedstawia się sytuacja w sprawie planowanych remontów. Istotną rzeczą jest sprawdzenie osoby, która sprzedaje nam mieszkanie jeśli nie jest to pośrednik, warto jest dowiedzieć się czy jest właścicielem lokalu. W tym przypadku należy żądać dokumenty świadczące o własności, czyli akt notarialny nabycia nieruchomości. Jeżeli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą to znajdziemy w niej informację na temat właściciela. Zapis znajduje się w dziale II księgi wieczystej. W przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych informacje na temat właścicieli otrzymamy w spółdzielni. Osoba sprzedająca również takie zaświadczenie może przedstawić.

Najważniejsze dane zawarte są w księdze wieczystej. Kupując mieszkanie hipoteczne bardzo dokładnie sprawdźmy jego księgę wieczystą. Posiadając numer księgi wieczystej w wydziale wieczystoksięgowym Sądu Rejonowego otrzymamy odpis. Koszt takiego odpisu wynosi 30 zł. Oprócz adresu w KW znajdziemy dokładny metraż i ilość pomieszczeń. W dziale trzecim znajdują się informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością. Jeśli jest w tej części jakiś wpis należy żądać wyjaśnień. Odpis z KW ważny jest do miesiąca czasu. Jeśli nabywane przez nas mieszkanie jest spółdzielczo własnościowe, zbywca powinien nam dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości sprzedaży lokalu.
Warto też sprawdzić w administracji lub spółdzielni, czy właściciel nie zwleka z opłatami. Najlepiej poprosić o zaświadczenie na piśmie.
Kiedy już sprawdzimy mieszkanie i skompletujemy dokumenty, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Dla naszego bezpieczeństwa najlepiej podpisać ją w formie aktu notarialnego. Jednak bez względu na to, czy jest to umowa notarialna czy cywilno prawna musimy pamiętać o najważniejszych zapisach.
Bardzo ważne jest określenie terminów podpisania umowy ostatecznej, przekazania zadatku wyprowadzenia się zbywcy z mieszkania oraz jego przekazania. W umowie musi być bardzo dokładnie opisane mieszkanie, które kupujemy, jego metraż i cena. Powinno się tam też znaleźć oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest w żaden sposób zadłużone.

W umowie przedwstępnej można też wyszczególnić, co pozostaje w mieszkaniu. Najlepiej zapisać to jako aneks do umowy.
Pamiętajmy o tym, aby jak najlepiej dopasować terminy do własnych możliwości.
Umowa ostateczna zawsze jest podpisywana w formie aktu notarialnego i zazwyczaj wygląda tak samo. Przed jej podpisaniem zbywca musi przedstawić zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z mieszkania. W dniu przekazania mieszkania należy spisać protokół zdawczo odbiorczy.