nieruchomości serwis ogłoszeniowy
nieruchomości serwis ogłoszeniowy
Mieszkania
Domy
Działki
Lokale
od do
od do

Informacje » Mieszkanie z rynku wtórnego - sprawdź je

W Polsce od kilku miesięcy zauważamy spadek cen nieruchomości w związku z tym wiele osób zaczyna szukać idealnego dla siebie mieszkania. Mamy tak wiele lokali do wyboru, że spokojnie można wybrać najlepszą ofertę i w dodatku wynegocjować dobrą cenę.

Parę lat wcześniej, jeżeli podobało nam się jakieś mieszkanie niemal natychmiast musieliśmy się decydować i wpłacić zaliczkę na poczet przyszłego mieszkania, aby nikt nas nie ubiegł. Obecnie na szczęście nie trzeba śpieszyć się z kupnem mieszkania. Przeciętnie mieszkanie sprzedaje się dzisiaj około kilku miesięcy z powodu słabej dostępności kredytów. Zanim jednak zdecydujemy kupić się mieszkanie i podpiszemy umowę, musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach, które należy dokładnie sprawdzić.

Najważniejsza jest kondycja mieszkania i budynku. Jeżeli interesuje nas konkretne mieszkanie dobrze jest sprawdzić ,w jakim jest stanie. W starym budownictwie lokale mają stare instalacje centralnego ogrzewania czy wodno kanalizacyjne. Również elewacja oraz schody pozostawiają dużo do życzenia. W takiej sytuacji dobrze jest dowiedzieć się czy w takim budynku jest planowany remont. Konkretnej informacji można dowiedzieć się w administracji budynku lub spółdzielni. Tam dowiemy się jak w rzeczywistości przedstawia się sytuacja w sprawie planowanych remontów. Istotną rzeczą jest sprawdzenie osoby, która sprzedaje nam mieszkanie jeśli nie jest to pośrednik, warto jest dowiedzieć się czy jest właścicielem lokalu. W tym przypadku należy żądać dokumenty świadczące o własności, czyli akt notarialny nabycia nieruchomości. Jeżeli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą to znajdziemy w niej informację na temat właściciela. Zapis znajduje się w dziale II księgi wieczystej. W przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych informacje na temat właścicieli otrzymamy w spółdzielni. Osoba sprzedająca również takie zaświadczenie może przedstawić.

Najważniejsze dane zawarte są w księdze wieczystej. Kupując mieszkanie hipoteczne bardzo dokładnie sprawdźmy jego księgę wieczystą. Posiadając numer księgi wieczystej w wydziale wieczystoksięgowym Sądu Rejonowego otrzymamy odpis. Koszt takiego odpisu wynosi 30 zł. Oprócz adresu w KW znajdziemy dokładny metraż i ilość pomieszczeń. W dziale trzecim znajdują się informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością. Jeśli jest w tej części jakiś wpis należy żądać wyjaśnień. Odpis z KW ważny jest do miesiąca czasu. Jeśli nabywane przez nas mieszkanie jest spółdzielczo własnościowe, zbywca powinien nam dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości sprzedaży lokalu.
Warto też sprawdzić w administracji lub spółdzielni, czy właściciel nie zwleka z opłatami. Najlepiej poprosić o zaświadczenie na piśmie.
Kiedy już sprawdzimy mieszkanie i skompletujemy dokumenty, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Dla naszego bezpieczeństwa najlepiej podpisać ją w formie aktu notarialnego. Jednak bez względu na to, czy jest to umowa notarialna czy cywilno prawna musimy pamiętać o najważniejszych zapisach.
Bardzo ważne jest określenie terminów podpisania umowy ostatecznej, przekazania zadatku wyprowadzenia się zbywcy z mieszkania oraz jego przekazania. W umowie musi być bardzo dokładnie opisane mieszkanie, które kupujemy, jego metraż i cena. Powinno się tam też znaleźć oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest w żaden sposób zadłużone.

W umowie przedwstępnej można też wyszczególnić, co pozostaje w mieszkaniu. Najlepiej zapisać to jako aneks do umowy.
Pamiętajmy o tym, aby jak najlepiej dopasować terminy do własnych możliwości.
Umowa ostateczna zawsze jest podpisywana w formie aktu notarialnego i zazwyczaj wygląda tak samo. Przed jej podpisaniem zbywca musi przedstawić zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z mieszkania. W dniu przekazania mieszkania należy spisać protokół zdawczo odbiorczy.


Ostatnio dodane

LO 1900 Obiekt komercyjny
Obiekt komercyjny

0 PLN

Informacje z branży nieruchomości

Koszty budowy domu zmniejszyły...


Od ubiegłego roku (październik 2008 r.) koszt budowy 150-metrowego domu zmniejszył się o około 115 tys. zł. Spadek kosztów, to dobry moment na rozpoczęcie budowy własnego domu. Najbardziej potaniał beton, aż o 37% oraz styrop

Zarządca nieruchomości bez licencji


Obowiązki zarządcy reguluje ustawa z 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2063 z późn. zm.) oraz standardy zawodowe ustalone przez ministra budownictwa. Zarzuty jakie są stawiane zarządcom nieruchomości d

Mieszkanie z rynku wtórnego -...


W Polsce od kilku miesięcy zauważamy spadek cen nieruchomości w związku z tym wiele osób zaczyna szukać idealnego dla siebie mieszkania. Mamy tak wiele lokali do wyboru, że spokojnie można wybrać najlepszą ofertę i w dodatku wynegocj

Ceny mieszkań w 2009 spadną


W ubiegłym roku ceny mieszkań potaniały o 10%, spadki w bieżącym roku mają być na podobnym poziomie. Przewidywane są też niewielkie wzrosty cen.   Rok 2008 nie przyniósł żadnych zawirowań na rynku nieruchomości. Zgodni

Losowo wybrane

MI 1890 KOMFORTOWE MIESZKANIE!!
KOMFORTOWE MIESZKANIE!!

490 000 PLN
MI 1826 Atrakcyjne mieszkanie
Atrakcyjne mieszkanie

259 000 PLN
DO 1878 Komfortowy dom
Komfortowy dom

980 000 PLN
DO 1837 Dom na sprzedaż
Dom na sprzedaż

320 000 PLN

Województwa

dolnośląskie | kujawsko-pomorskie | lubelskie | lubuskie | łódzkie | małopolskie | mazowieckie | opolskie | podkarpackie | podlaskie | pomorskie | śląskie | świętokrzyskie | warmińsko-mazurskie | wielkopolskie | zachodniopomorskie

Powiaty

Augustowski | Bartoszycki | Będziński | Biała Podlaska | brzozowski | Chorzów | Czeladź | dębicki | gdański | Grodziski | Grodzki | grójecki | gryficki | Jarosław | Jaworzno | Katowice | Kazimierski | Kraków | Krosno | Leski | Lęborski | Lubliniecki | łańcucki | mielecki | Mysłowice | Mysłowice | myszkowski | piaseczynski | Piaseczyński | Piekary Śląskie | Piotrowskie | Poznań | pruszkowski | przemyski | przeworski | Ruda Śląska | rzeszowski | Rzeszów | Rzeszów | Sanok | Siedlce | Siemianowice Śląskie | skarżyski | Solina | Sosnowiec | Strzelin | strzyżowski | tarnogórski | Tomaszow Mazowiecki | Tomaszów Lubelski | Wałbrzyski | Warszawski | Wejherowski | Wodzisław Śląski | Zabrze | Zamojski | żywiecki
See.pl - darmowy portal ogłoszeniowy nieruchomości - domy, działki, mieszkania... Znajdź to czego szukasz !