•   Zanim kupisz działkę
• › Zanim kupisz mieszkanie
•   Jak założyć darmowe konto na see.pl

Zanim kupisz mieszkanie

Zakup mieszkania na rynku wtórnym – zanim to zrobisz warto sprawdzić następujące rzeczy:
- jakie są miesięczne opłaty
- czy mieszkanie jest własnościowe (należy do spółdzielni), czy na własność (właściciel lokalu jest posiadacz lokalu - ma założoną księgę wieczystą)
- czy na lokalu nie ciążą długi czynszowe – można to sprawdzić w administracji
- ilu jest zameldowanych lokatorów – w dniu podpisania umowy w lokalu nie powinien być nikt zameldowany
- czy do mieszkania należy piwnica oraz miejsce parkingowe
- czy mieszkanie było remontowane (jak tak to kiedy i co było remontowane)
- należy sprawdzić stan instalacji, podłóg, okien itp.
- czy do mieszkania doprowadzona jest sieć TV kablowej oraz łącze internetowe
- czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem (przy zakupie należy żądać, aby lokal miał czystą hipotekę, z księgi wieczyste muszą być wykreślone wszystkie hipoteki)
- jeżeli lokal kupujesz od przedsiębiorcy należy sprawdzić, czy na mieszkaniu nie ciążą długi sprzedawcy. Ważne są tutaj również zobowiązania podatkowe do Urzędu Skarbowego, ZUS, a nie tylko hipoteka, ponieważ fikus może zażądać zwrotu zaległości od nowego właściciela nawet do kwoty równej wartości mieszkania.

Zawierając umowę przedwstępną na kupno lokalu warto zawrzeć ją w postaci aktu notarialnego.
Da to kupującemu gwarancję, że umowa będzie przestrzegana. Również tego typu umowy w formie aktu notarialnego wymagają banki udzielające kredytu na mieszkanie. Przy podpisaniu tego typu umowy płaci się zazwyczaj zaliczkę w wysokości 10% całkowitej wartości lokalu. Umowa powinna jasno określać, co się stanie z wpłaconą zaliczką w przypadku odstąpienia od zawartej umowy przez którąkolwiek ze stron.

Uwaga: Należy wiedzieć, że księgi wieczyste mogą być nie aktualne lub zawierać niekompletne wpisy, a mieszkania własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej w ogóle mogą nie mieć założonej księgi wieczystej.