Zanim kupisz mieszkanie
Zakup mieszkania na rynku wtórnym – zanim to zrobisz
warto sprawdzić następujące rzeczy:
-
jakie są miesięczne opłaty
- czy mieszkanie jest własnościowe (należy do
spółdzielni), czy na własność (właściciel lokalu jest posiadacz lokalu - ma
założoną księgę wieczystą)
- czy na lokalu nie ciążą długi czynszowe – można
to sprawdzić w administracji
- ilu jest zameldowanych lokatorów – w dniu
podpisania umowy w lokalu nie powinien być nikt zameldowany
- czy do
mieszkania należy piwnica oraz miejsce parkingowe
- czy mieszkanie było
remontowane (jak tak to kiedy i co było remontowane)
- należy sprawdzić stan
instalacji, podłóg, okien itp.
- czy do mieszkania doprowadzona jest sieć TV
kablowej oraz łącze internetowe
- czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem
(przy zakupie należy żądać, aby lokal miał czystą hipotekę, z księgi wieczyste
muszą być wykreślone wszystkie hipoteki)
- jeżeli lokal kupujesz od
przedsiębiorcy należy sprawdzić, czy na mieszkaniu nie ciążą długi sprzedawcy.
Ważne są tutaj również zobowiązania podatkowe do Urzędu Skarbowego, ZUS, a nie
tylko hipoteka, ponieważ fikus może zażądać zwrotu zaległości od nowego
właściciela nawet do kwoty równej wartości mieszkania.
Zawierając umowę przedwstępną na kupno lokalu warto zawrzeć ją w postaci aktu
notarialnego.
Da to kupującemu gwarancję, że umowa będzie przestrzegana.
Również tego typu umowy w formie aktu notarialnego wymagają banki udzielające
kredytu na mieszkanie. Przy podpisaniu tego typu umowy płaci się zazwyczaj
zaliczkę w wysokości 10% całkowitej wartości lokalu. Umowa powinna jasno
określać, co się stanie z wpłaconą zaliczką w przypadku odstąpienia od zawartej
umowy przez którąkolwiek ze stron.
Uwaga: Należy wiedzieć, że księgi wieczyste mogą być nie aktualne lub zawierać niekompletne wpisy, a mieszkania własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej w ogóle mogą nie mieć założonej księgi wieczystej.
